Villa for Sale near Lucca – Tuscany
Villa near Lucca – symbol of Lucchese architecture as far as villas go. It stands out from the other villas by its magnificence and by a certain mannerism, almost a sort of Baroque that elsewhere in Lucca has been seen but marginally.
The present look of the Villa is due to the architect Maurizio Oddi, who worked on the rearrangement of the preexistent building by appointment of Countess Cenami during the years 1634-1635. Later on there were new interventions that further enriched the villa, most of all the garden.
In 1675 the property of the villa went to a riche family from Lucca; they entrusted the architect Filippo Juvarra with the task of renovating the garden. The whole park was thus transformed by his genius into the perfect scenery for many a suggestive legend.
This masterpiece property is visited daily by people from all over the world. The villa is considered among the first five best villas of the Lucchesia area. It covers an area of 2400 m2 (25.850 ft2) which includes the beautiful wine cellar with antique oak barrels.
The property has been built in the beginnings of the 1600, has been owned by several noble families which have been putting extreme care with sophisticated decorations in the inside and in the park.Two wonderful suites with terrace overlooking the town of Lucca, ten additional bedrooms with private bathrooms, six living rooms, a vast kitchen, over 16.000 m2 ( 172.200 ft2) of park with ancient trees away from crowds and noises and perfectly secluded.
Furniture and accessories have been accurately chosen and are just perfect for the elegance and extreme beauty of the architecture of the villas. All floors are made in Marble of Carrara and old brickwork. The marvellous ceilings and walls have priceless frescoes of famous art masters of the past: Angelo Michele Colonna and Gioacchino Pizzoli. Their work of “quadraturismo” multiply the space by playing with perspective by creating windows terraces and open air ceilings with astonishing trompe d’oeil games.
Ceilings are over 6 meters tall in some of the main reception rooms, and the beauty is simply breathtaking. Majestic chandeliers, fine paintings and upholstery decorate the sophisticated halls and give the villa this timeless sensation of perfect beauty.
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From the original post in Italian
- Utilizzazione, anche per foresteria, residence turistico, casa di riposo. Realizzate 4 delle 8, 9 unità abitative in progetto, munite di impianto di riscaldamento a metano.
- Descrizione – dimensioni edificate,
- piano terreno e piano nobile, per complessivi oltre 900 mq. Il salone di ingresso, al piano nobile, misura 70 mq. ca. di calpestio, con soffitto a volta che, al centro, misura un’altezza mt.6,5; sia il salone d’ingresso, sia gli altri due saloni a seguire, sono ad uso comune delle unità abitative.
- piano secondo di circa 250 mq., per tre quarti a mansarda, peraltro abitabile;
- piano seminterrato di 80 mq. ca.;
- giardino di 350 mq.ca., più costa di mq. 1700 ca., attraversata da 2 stradelli scalinati, che da stradello pubblico di via Bagno alla Villa, diramazione di viale Roma, salgono al giardino;
- dista 100 mt. dalle piscine termali del parco di Villa Ada (5 piscine: 2 coperte, 1 scoperta, 1 per tuffi, 1 per bimbi), aperte al pubblico; dista 250 mt. dal centro cittadino.
- rete distribuzione metano circonda il fabbricato, predisposta per nove allacciamenti.
- Prezzo euro 1.200.000,00
Auto – accesso da realizzare. La spesa per l’acquisto del terreno adiacente, per la costruzione della strada, della zona parcheggio e della piscina, è stimata in euro 250.000. Alternativa, con un terzo della spesa, ascensore che attraversando la costa, iniziando da viale Roma, quasi di fronte alla strada di accesso al supermercato Conad, salirebbe al giardino.
Il fabbricato si presta, come accennato, a realizzarvi otto – nove unità abitative indipendenti; la nona, di 110 mq. di calpestio, richiede l’autorizzazione della Soprintendenza Beni Culturali. Costo stimato per proseguo lavori di sistemazione, manutenzione e ammodernamento (impianti di riscaldamento, sanitari ed elettrici), euro 700.000.
La tutela ex Decreto Legislativo n. 42 del 22.01.2004, seppur condiziona gli interventi di recupero o manutenzione e limita quelli strutturali, presenta indubbi vantaggi, quali:
- riduzione dell’imposta di trasferimento sul prezzo di stipula.
- riduzione a meno di 1/5 di Ire e ICI, perché calcolate sul valore catastale ridotto a 1/5, ossia per effetto di norma agevolativa fiscale il valore intero di euro 300.000 è ridotto ad euro 55.000.
c) possibilità di ammortizzare le spese di recupero e rinnovamento (solo per aziende);
- possibilità di un credito di imposta per dette spese (solo per privati);
- possibilità di beneficiare di contributo da parte della Regione Toscana, pari al 25% della spesa di recupero, restauro e di ammodernamento, come da Decreto. G.R. 14.10.02 n. 5414. In alternativa da parte del Ministero dei Beni Culturali, escluso su costi di ammodernamento,
- da legge regionale sul turismo n.42 del 23.03.2000 art. 58 per le residenze d’epoca;
- infine, ricorrendone le condizioni “soggettive” (!), ulteriori rilevanti vantaggi.
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